呈贡远洋新干线项目跃层公遇赠送面积有猫腻 承诺赠送“衣帽间” 户型图上看不见

作者:admin    文章来源:未知    点击数:    更新时间:2019-08-29 11:36

购房者李女士

赠送区域若被认定为违建业主也需担责

项目置业顾问

赠送面积在公共走廊上方

公寓样板房展示了赠送的“衣帽间”

云南三仪律师事务所张春霞律师:

合同上没注明赠送面积

在规划范围外搭建或面临拆除和罚款

在项目的样板房内,呈现了赠送的“衣帽间”,该区域在跃层公寓二楼。记者问到:“这个衣帽间交房时就是这样的吗?”置业顾问回答:“我们这个楼盘分为精装房和毛坯房,精装房交付的时候就是样板房这个样子,毛坯房交付的时候赠送区域被一堵墙隔开,需要业主在装修的时候把那堵墙敲开。”

“如果开发商答应赠送给业主的区域在房屋平面图上没有显示,且必须要占用公共空间及通过违法搭建才能使用,那赠送的区域明显是无法正常使用,即使搭建,也可能因违建而被拆除。”云南三仪律师事务所的张春霞律师说,如果开发商交房的时候用墙把赠送区域遮挡住,通过了房屋的验收,业主在接房后敲开墙面使用赠送区域,一旦被认定为违建,业主也需要承担一定的违建责任。建议业主与政府主管部门联系,确认开发商赠送的区域是否可以正常使用,不要贸然进行改造,如不能使用,可以依法追究开发商的违约责任。

6月1日,李女士支付了购买公寓的全部房款289144元和3万元中介费,然后准备签订购房合同。“签合同的时候,我认真看了一下合同内容,发现合同里根本没有提及‘赠送衣帽间’的事。当时我就觉得不对劲,置业顾问给我的解释是,因为那3平方米是赠送的,所以在合同里没有注明。后来我又看了户型图,发现也没有显示赠送区域。”李女士说。

目前,李女士的房款还没有退还。

担心不合法

《城乡规划法》第六十四条规定:“未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除, 现金斗牛官网不能拆除的, 现金棋牌牛牛没收实物或者违法收入,幸运飞艇技巧稳赚群可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”

听完置业顾问的话, 现金斗牛娱乐李女士没有与开发商签订购房合同, 现金斗牛官网同时向开发商提出退款。李女士提出的退款申请被开发商拒绝,她拨打了市长热线。随后昆明市住房和城乡建设局的工作人员联系了李女士,在该工作人员的协调下,李女士向开发商提交了退款申请和相关材料。但开发商表示要让李女士先写一张收到退款的收条,然后把收条交给财务走流程,才能把钱退给李女士。“我把购房的材料都交了,他们让我先写退款收条,但如果我写了这个收条还拿不到钱,事情就更麻烦了。”李女士说。

凌云律师事务所的邹洁律师表示,在规划范围外乱搭、乱建可能面临被责令停止建设、拆除、罚款等行政处罚。

“赠送区域是否合法?”置业顾问回答:“肯定是合法的,你放心,真钱电玩棋牌我们都是向政府部门报批过的。”当记者提出想看看报批的文件时,该置业顾问表示看不了。

凌云律师事务所邹洁律师:

8月18日,位于呈贡区云南白药街上的远洋新干线项目售楼部,购房者络绎不绝。置业顾问介绍,该项目正在售卖的是7栋和9栋,都是跃层公寓,面积均为38平方米(不包含赠送的3平方米)。“这个公寓赠送面积是很大的,项目的单价也不高,而且项目紧邻地铁大学城南站口,交通很方便。”

业主装修时需把隔墙敲开

一些楼盘在销售房屋时,为了吸引顾客,都宣称有赠送面积。李女士称,她之所以选择购买位于呈贡的远洋新干线项目公寓,正是因为置业顾问承诺赠送3平方米的“衣帽间”。然而,李女士交了房款后才发现,置业顾问所说的赠送的“衣帽间”,是搭建在过道上方的“违法建筑”,交房后需要自己敲开一面墙才能看到。

随后,记者联系了昆明市住房和城乡建设局,并提交了采访函,工作人员表示会派人去现场了解情况,然后再把结果反馈给记者。截至20日发稿前,还没有收到昆明市住房和城乡建设局的回复。

而在项目户型图上,也看不到赠送区域的位置。置业顾问说:“我们的跃层公寓层高是4.5米,公共走廊不用建那么高,所以走廊的上方有一部分空出来的区域,赠送面积就是这一区域。”

“就算是赠送面积,也应该要有相关说明,这样一点痕迹都没有,显然是不正常的。”李女士心中充满了疑问,一再追问下,置业顾问告诉她另一个猫腻。“因为我购买的是毛坯房,所以交房的时候,赠送区域和房间是用一堵墙隔开的,我接房之后需要自己把墙敲开,才能使用赠送的区域。敲开这面墙,要花1000多元,钱不是主要问题,我不能理解的是,如果赠送面积是合法的,为什么还要用墙隔开。”李女士说。

★律师说法

“我一直想买一套跃层公寓,也看了很多公寓楼盘,最后选择购买远洋新干线项目的公寓,就是因为置业顾问承诺赠送3平方米的衣帽间。”李女士说,当时置业顾问表示衣帽间一定会赠送,而且项目售楼部的样板房里也有衣帽间的展示。

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